LOS PROYECTOS DE INVERSIÓN DE PARTICIPACIÓN SOCIAL

MORIS

Detrás de cada obra pública y privada, dicen los expertos que debe existir
siempre un plan de negocios perfectamente elaborado que permita determinar la viabilidad o no de un proyecto de inversión.
Si usted decide emprender un negocio desee o no ser financiado, deberá
determinar primero las ventajas o desventajas de iniciarlo o no,
a través de un estudio administrativo, técnico y financiero.
Dentro de dicho estudio debe encontrarse comprendido el estudio de mercado.
Actualmente, los bancos, sofoles, fideicomisos públicos y privados, fondos, etc., para prestar apoyo a algún negocio solicitan indistintamente la elaboración del proyecto de inversión.
¿Cómo determina usted si su inversión en un negocio que emprenderá lo recuperará con el tiempo o le será rentable? O ¿cuánto valdrá el monto de su inversión en determinados años?
Los expertos financieros tienen una fórmula matemática que llaman valor presente neto, los empresarios de hoy en día suelen calcularlo rápidamente, siempre haciendo la comparación entre el rendimiento mínimo esperado que le daría su dinero en una institución bancaria o cualquier otro tipo de institución, contra lo que esperaría obtener de la inversión al emprender un nuevo negocio. O como lo llaman los expertos, su "nuevo negocio" debe darle una tasa mínima atractiva de retorno que le dé un riesgo mínimo a su inversión. En México, para los proyectos de inversión suelen tomarse tasas de descuento regularmente Cetes con sobretasas que van de 3 ó 6 puntos dependiendo del tipo de proyecto, hay quien suele descontar el proyecto sobre tasas TIEE más algunos puntos adicionales y ser más conservadores.
En Estados Unidos suele tomarse los bonos del Tesoro como tasa de referencia para el descuento de proyectos.
El valor presente de un proyecto no es otra cosa que el descuento de sus flujos proyectados a una tasa mínima de rendimiento esperado a un determinado numero de años. Si el valor presente neto, que es el resultado de la suma de los valores presentes de sus flujos menos su inversión inicial es positivo, entonces el proyecto se considerara viable, porque implicará que recuperará su inversión más una ganancia adicional con el paso del tiempo.
El otro día, hablando con un contador decía que al dueño del inmueble que pretendía comprar le interesaba sólo recuperar el valor de lo que él había invertido no lo que le habían prestado para complementar la inversión total del proyecto, lo cual me pareció un absurdo, el contador no estaba tomando en cuenta que el total de su inversión implicaba también recuperar su pasivo de esa inversión que pretendía realizar, me costó convencerlo porque su proyecto marcaba aun sin el importe de su pasivo, un valor presente negativo.
El proyecto era interesante pero al no tener valor presente neto positivo el proyecto se devolvió para ser replanteado en sus proyecciones de ingresos y costos.
Existen varios métodos para evaluar la viabilidad de una inversión, pero ninguno mejor que el cálculo del DINERO EN EL TIEMPO, descontando flujos a una tasa mínima de rendimiento esperada en x número de años o periodos.
Actualmente, el concepto proyectos de inversión resulta estar de moda, los PPS, del Estado de México, con Peña Nieto, es un claro ejemplo, Gobierno del Estado invierte una parte y el Sector Social o Empresarial invierte otro tanto en determinada inversión, al primero le interesará hacer la obra por cuestiones sociales con retorno social y al segundo le interesa la recuperación de su inversión.
En la época del Ing. Carlos Lozano de la Torre como Secretario de Desarrollo Económico del Estado de Aguascalientes, se realizó, sin saberlo quizá en aquel momento, el mejor plan de negocios para el estado con recuperación a largo plazo que fue rentable por mucho tiempo y sigue recuperando su inversión que son los parques industriales, hoy en día no sólo se vende el precio de la tierra de los pocos terrenos que aún quedan sino que Gobierno del Estado a través de sus fidecomisos además cobra el mantenimiento y las descargas de aguas residuales a las empresas establecidas, además de otros servicios.
De ahí la necesidad de que Gobierno del Estado inicie el Proyecto de los Parques Industriales con inversión privada o a través de Proyectos de Participación Social, ya que como lo hemos dicho los gobiernos en la actualidad de todo el país, no pueden con toda la carga financiera de este TIPO DE PROYECTOS.
Actualmente existen muchos despachos y analistas que hacen esta clase de Estudios de Proyectos de Inversión, si usted necesita la ayuda de un experto valuador de proyectos comuníquese al 0444491690352 ahí lo orientarán y lo canalizarán con alguno de sus expertos que le elaborarán con gusto su plan de negocios.